[videoId=4342221##videoType=1##videoFrom=news]

9月7日晚間，2022年GDP達1.69萬(wàn)億元的江蘇省會(huì )南京發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》，推出六條最新舉措，簡(jiǎn)稱(chēng)“新六條”。

除了要求落實(shí)調整國家信貸政策最新要求，“新六條”明確，自9月8日起，南京市玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買(mǎi)商品房不再需要購房證明。值得注意的是，上述四區均為南京核心主城區，房?jì)r(jià)位于南京樓市第一梯隊。

此外，“新六條”還推出一系列購新房補助、“賣(mài)舊換新”補助、“換新購”服務(wù)等。目前，南京部分區域已明確，對在2023年8月1日至12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，具體補助標準和條件以各區細則為準。

(資料圖)

細則

降息、補貼、換購，多渠道利好購房者

9月7日晚間，南京發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》具體措施如下：

一、落實(shí)國家信貸政策最新要求

落實(shí)國家調整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

二、部分區不再需要購房證明

為進(jìn)一步優(yōu)化購房服務(wù)流程，自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買(mǎi)商品房不再需要購房證明。

三、出臺集體土地房票安置辦法

對征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵被征收人選擇房票安置，滿(mǎn)足被征收人多元化安置需求，縮短安置過(guò)渡周期，具體由各區制定實(shí)施細則。

四、對購置新房實(shí)施補助

部分區域對在2023年8月1日—12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，具體補助標準和條件以各區細則為準。

五、實(shí)施“賣(mài)舊換新”補助

在享受第四條補助的基礎上，對出售自有住房并購買(mǎi)90平方米以上新建商品住房的，再給予一定補助，具體補助標準和條件以各區細則為準。

六、推出“換新購”服務(wù)

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)、重點(diǎn)經(jīng)紀機構推出“換新購”服務(wù)，搭建“換新購”超市，超市房源不高于案場(chǎng)銷(xiāo)售最低價(jià)，通過(guò)“優(yōu)先賣(mài)、放心買(mǎi)”保底交易服務(wù)，縮短二手房出售和新房購買(mǎi)周期，加快滿(mǎn)足居民住房改善需求。

9月8日上午，上證報記者來(lái)到鼓樓區湖南路、寧海路兩家房產(chǎn)中介公司，門(mén)店里工作人員正在紛紛撥打電話(huà)，將新政策告知有購房意向的消費者。

寧海路一家房產(chǎn)中介的門(mén)店經(jīng)理向記者表示，此次南京樓市“新六條”力度不小，有望帶來(lái)不少新業(yè)務(wù)?！耙慌霌Q舒適房、學(xué)區房的消費者，可以不用考慮限購政策，趁著(zhù)房貸利率下調，抓緊成交購房了?！?/p>

解讀

購新房補助不低于合同總價(jià)的1%

今后如何報名購買(mǎi)新建商品住房？“賣(mài)舊換新”補助力度有多大？調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的最新要求是什么？

南京樓市“新六條”政策一出，相關(guān)的政策解讀問(wèn)題接踵而至。對此，南京市房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)給出具體答復。

1、今后如何報名購買(mǎi)新建商品住房？

答：憑居民身份證通過(guò) “房幫寧”微信小程序“寧小通”報名通道報名，辦理房屋交易登記時(shí)不再核驗購房資格。

人才和無(wú)住房家庭購買(mǎi)新建商品住房的，可申請購房資格核驗單，已開(kāi)具且在有效期內的人才購房證明和無(wú)住房購房證明視同核驗單，可優(yōu)先選房。

2、購置新建商品住房享受補助政策適用于哪些區域？補助標準是什么？

答：該政策適用于新六區（江北新區、江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區）和棲霞區（龍潭街道、棲霞街道）、雨花臺區（古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區及西善橋街道秦淮新河以南地區）。補助標準是不低于合同總價(jià)的1%，具體補助標準和條件以各區細則為準。

3、“賣(mài)舊換新”補助力度有多大？

答：在享受購置新房補助的基礎上，對出售自有住房并購買(mǎi)90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補助，具體補助標準和條件以各區細則為準。

4、為什么要推出“換新購”服務(wù)？具體如何操作？

答：為更好滿(mǎn)足“以小換大”“賣(mài)舊換新”等改善性住房需求，發(fā)揮一二手房市場(chǎng)梯度消費和聯(lián)動(dòng)效應，讓住房改善群體切實(shí)減負擔、得實(shí)惠，提升居民住房置換效率，此次推出“換新購”服務(wù)。

購房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買(mǎi)”認購協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀機構簽署二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議。在約定的30-90天時(shí)間周期內，通過(guò)線(xiàn)上流量加推、經(jīng)紀人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時(shí)間內未售出，則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認購金，購房者無(wú)需承擔違約風(fēng)險。自9月8日起，購房者可在南京房產(chǎn)微政務(wù)“房幫寧”平臺查詢(xún)“換新購”欄目，了解在售新建商品住房項目房源、優(yōu)惠方案、合作經(jīng)紀機構和操作流程等信息。

5、調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的最新要求是什么？

答：按照《中國人民銀行、國家金融監督管理總局關(guān)于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，對于貸款購買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

6、降低存量首套住房貸款利率政策的最新要求是什么？

答：8月31日《中國人民銀行國家金融監督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》明確，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

標簽：