每經(jīng)記者：陳利 每經(jīng)編輯：魏文藝

經(jīng)歷了業(yè)績(jì)不佳的“金九銀十”后，“雙11”又成為房企年終沖刺業(yè)績(jì)的重要節點(diǎn)。

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《每日經(jīng)濟新聞》記者近日調查發(fā)現，為抓住“雙11”促銷(xiāo)期，重慶、成都、貴陽(yáng)等西南區域的超過(guò)30家房企推出各種促銷(xiāo)活動(dòng)：直播、打折、送車(chē)位券、抽獎送家……讓近期的樓市驟然變得熱鬧起來(lái)。

花式促銷(xiāo)搶攻“雙11”

近期的西南區域樓市，圍繞“雙11”，直播、特價(jià)、補貼等成為關(guān)鍵詞，不少房企項目競相推出各種福利讓利購房者，以期拉動(dòng)成交。

如旭輝華西啟動(dòng)“雙11”提前購，聯(lián)動(dòng)成都、貴陽(yáng)、重慶、昆明、烏魯木齊等5城21盤(pán)，推出商鋪最高享60萬(wàn)元補貼優(yōu)惠。此外，還加碼推出三大福利：1111套特惠房源，11月5日~11月13日成交額外享11111元補貼；購買(mǎi)商鋪，不僅能享一口價(jià)優(yōu)惠，還能首付分期。

萬(wàn)科推出“11·11”購房節活動(dòng)。其中萬(wàn)科西南公司推出“五重驚喜好禮”，購房最高享受2%優(yōu)惠，推薦成交最高享5萬(wàn)元/套獎勵，購買(mǎi)度假資產(chǎn)除了能限時(shí)享受2%優(yōu)惠外，還能另外獲得1萬(wàn)元的補貼福利；針對老業(yè)主復購，還有專(zhuān)享2%的優(yōu)惠。

保利四川則在近期針對業(yè)主推出了“無(wú)憂(yōu)換房節”，包括業(yè)主專(zhuān)享購、業(yè)主無(wú)憂(yōu)購、業(yè)主歡樂(lè )購等十重好禮，如首付分期低至5%并享受1年超長(cháng)分期，業(yè)主及直系親屬再購享額外9.9折，最高還有1萬(wàn)元物業(yè)費補貼等。此外，還加碼推出保利和卡業(yè)主專(zhuān)屬優(yōu)惠，在全國保利酒店業(yè)主8.5折輕松住、保利長(cháng)租公寓、保利高爾夫球場(chǎng)等針對業(yè)主均有不同程度的折扣優(yōu)惠。

招商蛇口成都公司聯(lián)合旗下未來(lái)公園等6個(gè)項目推出“雙11回血”活動(dòng)，不僅有成交砸金蛋、限時(shí)2%購房?jì)?yōu)惠券、直播互動(dòng)贏(yíng)小家電、文創(chuàng )產(chǎn)品等，在粼江樾&依山樾直播間還能搶購特惠房源，指定房源總價(jià)額外享11111元優(yōu)惠，到訪(fǎng)還能抽取伴手禮。

另外，龍湖重慶推出限時(shí)（2022年11月4日~11月20日）簽約返2.5%瓏珠福利，新城西南推出“雙11福栗君大戰”，碧桂園四川區域推出5城12盤(pán)“驚喜連連”，中交重慶推出“五彩購房節”，紛紛放送購房送家電、每日特價(jià)房源、購房定金翻倍等花式福利。

據《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統計，目前西南區域已有超過(guò)30家房企加入到“雙11”促銷(xiāo)活動(dòng)中。

搶趕節點(diǎn)“撬動(dòng)”市場(chǎng)

事實(shí)上，近期西南區域的樓市成交低迷，也是房企紛紛推出“雙11”優(yōu)惠的主要原因。以重慶為例，受行業(yè)形勢影響，今年以來(lái)重慶市場(chǎng)承壓前行。銘騰機構數據顯示，自10月開(kāi)始重慶住宅市場(chǎng)開(kāi)啟全年沖量模式，促銷(xiāo)力度加碼，以?xún)r(jià)換量，疊加部分監管項目集中成交，整體成交上漲，合計成交58.89萬(wàn)平方米，環(huán)比增加47%；但在價(jià)格方面，10月成交均價(jià)為13709元/平方米，環(huán)比減少6%，而剔除監管項目實(shí)際環(huán)比、同比均下降2%。

不過(guò)，盡管10月重慶新房市場(chǎng)供應減少，成交上漲，但去化緩慢，推出庫存554萬(wàn)平方米，存銷(xiāo)比上漲至9.3個(gè)月。

為促進(jìn)樓市成交，10月11日，重慶公積金中心發(fā)布公告，調整首套個(gè)人住房公積金貸款利率：首套個(gè)人住房公積金貸款利率五年以下（含五年）2.6%、五年以上為3.1%。與此同時(shí)，重慶還推出二手房雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”政策，刺激住房需求釋放，整體政策持續寬松。

“‘銀十’效應不足，重慶市場(chǎng)供銷(xiāo)規模持續低位，市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量，導致10月重慶住宅均價(jià)環(huán)比收窄?！敝貞c銳理分析指出，隨著(zhù)政策繼續松綁，房企融資環(huán)境或將進(jìn)一步改善?！昂笃陧椖繉⒓铀俟┴?，備戰年末，供銷(xiāo)或將回升，但‘以?xún)r(jià)換量’還將持續，價(jià)格保持運行?！?/p>

再如昆明，10月昆明住宅市場(chǎng)平穩運行，成交36萬(wàn)平米，環(huán)比上漲3%，成交量小幅波動(dòng)；價(jià)格平穩運行，受項目區域及成交占比變化，成交均價(jià)小幅波動(dòng)為13896元/平米，環(huán)比上月上漲2%。

“目前房企加大促銷(xiāo)，是壓力下的‘無(wú)奈之舉’。目前行業(yè)低迷的狀況并未明顯變化，加上‘金九銀十’成色不足，很多企業(yè)距離年度任務(wù)指標還有不小的差距，不得不抓住‘雙11’這個(gè)節點(diǎn)沖刺年度任務(wù)?！币患襎OP20房企成都城西項目負責人11月9日通過(guò)微信上告訴記者。

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