年內四次松綁樓市后，銷(xiāo)售端仍不及預期，東莞再次出手助力房企沖業(yè)績(jì)。

11月9日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報管理的通知（東建房〔2022〕22號）》（下稱(chēng)“《銷(xiāo)售價(jià)格申報通知》”）。

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值得注意的是，《銷(xiāo)售價(jià)格申報通知》內容提到，開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽銷(xiāo)售價(jià)格不得高于房屋申報價(jià)格，且比申報價(jià)格下浮不超過(guò)15%。值得注意的是，此前這一下浮幅度還僅為10%，也就是說(shuō)，此次政策之后，東莞新房銷(xiāo)售的折扣可以低至85折。

另外，已辦理預（現）售但未售出的新建商品住房需調整銷(xiāo)售價(jià)格的，自取得預售許可證（或現售備案證書(shū)）之日起滿(mǎn)360天方可上浮調整，上浮幅度不超過(guò)5%（含），滿(mǎn)180天方可下浮調整，下浮幅度不限。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，相比此前規定的新盤(pán)只能下浮10%，東莞此次新盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格下浮幅度增加了5%，同時(shí)，取得預售許可證滿(mǎn)180天新盤(pán)價(jià)格下浮幅度不限，這主要與當前東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷有關(guān)。年底開(kāi)發(fā)商為沖業(yè)績(jì)促回款，將會(huì )采取一定的降價(jià)銷(xiāo)售策略，而此次限價(jià)政策的調整也給了開(kāi)發(fā)商較大的自主定價(jià)權。

今年以來(lái)，東莞已四次發(fā)布房地產(chǎn)松綁政策。4月，東莞恢復個(gè)稅購房政策，既認社保、也認個(gè)稅，另外，將“逐月連續繳納”調整為“累計繳納”；5月，東莞將增值稅免征年限由5年改為2年，將限售政策由3年調整為2年，二孩或三孩的居民家庭，允許多購買(mǎi)一套商品住房；7月，東莞放開(kāi)了外圍非限購區域的購房資格驗證；8月底，東莞將居民家庭購買(mǎi)第二套的首付降至3成或4成。

7月份的政策力度尤其較大，短期內也帶動(dòng)了市場(chǎng)成交的回升。合富研究院數據顯示，東莞7、8、9月的新房成交套數均超過(guò)3000套。

然而，市場(chǎng)信心不足，疊加十月中下旬東莞疫情多段散發(fā)，房企正常供貨節奏被打亂，10月，東莞樓市需求進(jìn)一步走弱，新房成交2885套，環(huán)比減少22%，同比減少4成。截至10月底，東莞新房庫存在連續4個(gè)月下降后小幅回升至9.8個(gè)月。

合富研究院數據顯示，今年前十個(gè)月，東莞新房網(wǎng)簽面積僅287萬(wàn)平，僅略高于2008年同期，前十個(gè)月東莞新房成交量處于歷史低位。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在深圳樓市繼續低迷背景下，東莞樓市來(lái)自深圳的購買(mǎi)力下降，與此同時(shí)，以外來(lái)人口為主的東莞本地，實(shí)際購買(mǎi)力較弱，難以消化過(guò)去幾年抬起來(lái)的高地價(jià)、高房?jì)r(jià)，因此，東莞不得不將新房預售審批后的價(jià)格，在銷(xiāo)售時(shí)可以下浮的幅度從10%調至15%。

李宇嘉表示，從市場(chǎng)實(shí)際調研來(lái)看，房?jì)r(jià)下浮幅度擴大，確實(shí)能帶動(dòng)購買(mǎi)力提升，當房?jì)r(jià)打8折、7折后，市場(chǎng)購買(mǎi)力確實(shí)有所回升。

值得注意的是，東莞新房降價(jià)并不是無(wú)序降價(jià)，而是在取得預售證滿(mǎn)180天后才能降價(jià)，較原本的90天間隔更長(cháng)。李宇嘉表示，拉長(cháng)下調時(shí)間間隔，一方面是為了避免給市場(chǎng)傳達不斷下降的預期，穩定價(jià)格預期；同時(shí)也變相鼓勵開(kāi)發(fā)商有節奏地降價(jià)，實(shí)現有效需求釋放，實(shí)現在價(jià)格上的供需匹配。

標簽： 東莞年內第四次出臺樓市松綁政策 官宣新房可85折銷(xiāo)售