國內樓市三月數據，可以用“春暖花開(kāi)”來(lái)形容。

國家統計局發(fā)布的數據顯示，3月全國70個(gè)大中城市中，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲為64個(gè)，占比超過(guò)91%；二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的達到57個(gè)，占比超過(guò)81%。房?jì)r(jià)上漲城市數量不僅超過(guò)了疫情期間，還是最近4年來(lái)的最高峰。

(資料圖片)

作為地產(chǎn)兵家必爭之地的熱土，長(cháng)三角樓市表現如何？

上海，三月轉負為正

首先看長(cháng)三角龍頭上海，樓市回暖的信號還是十分明顯的。

商品房成交數量，環(huán)比、同比在3月均實(shí)現轉負為正。

同比數據尤其亮眼，翻了一番多，當然，考慮到去年同期基數偏低，這個(gè)上漲比例是非常態(tài)的。但環(huán)比數據也挺有說(shuō)服力，上海結束了去年12月以來(lái)的成交量連續下降，3月相比2月漲幅達47.08%，回暖跡象可以說(shuō)是非常明顯了。

不過(guò)，從成交量的絕對值來(lái)看，上海還未回到過(guò)去一年最好的光景。要說(shuō)明的是，可能和大多數人想得不一樣，去年上海一手住房成交了13.58萬(wàn)套，雖然比前一年有所下滑，但依舊是近五年來(lái)第二好的成交量。

考慮到一二手房部分存在價(jià)格倒掛的現象，對上海樓市來(lái)說(shuō)，更具風(fēng)向標含義的是二手房交易數據。

這個(gè)數字，上海創(chuàng )下近2年來(lái)紀錄。

根據中原地產(chǎn)的數據，上海3月二手房成交套數達到2.4萬(wàn)套，環(huán)比增加24%，同比增加86%，創(chuàng )2021年8月以來(lái)的成交高點(diǎn)。

從價(jià)格看，上海的房?jì)r(jià)也止跌反彈。

一季度，上海房?jì)r(jià)（樣本住宅平均價(jià)格，下同）環(huán)比漲幅逐步提高，3月漲幅為近一年來(lái)峰值，且高于長(cháng)三角其他城市，引領(lǐng)長(cháng)三角房?jì)r(jià)復蘇潮流。

不過(guò)，上海的房?jì)r(jià)尚未恢復至去年水平，同比依舊是負增長(cháng)，這主要有兩個(gè)原因：

一是過(guò)去一年下降幅度較大，自去年7月開(kāi)始，上海房?jì)r(jià)連續9個(gè)月下降，“一夜之間漲回來(lái)”不太現實(shí)。另一方面，整體樓市的復蘇步調還是以“穩”為主，二手房3月成交量有所放大，但是價(jià)格表現非常穩定，業(yè)主都比較務(wù)實(shí)。

總結一下，從3月數據來(lái)看，上海樓市量?jì)r(jià)齊升，回暖跡象明顯，這也說(shuō)明購房者仍然存在強烈的入市意愿，當然，這到底是去年壓抑的需求釋放反彈，還是會(huì )帶來(lái)新一波行情的開(kāi)始，目前下結論可能為時(shí)過(guò)早。

三分之二城市房?jì)r(jià)未恢復至去年同期

除了上海以外，長(cháng)三角還有哪些城市樓市回暖比較明顯？

經(jīng)濟較好的二線(xiàn)城市，交易量基本全線(xiàn)上漲。杭州、南京、蘇州、無(wú)錫等地3月商品房成交套數都較前兩月有所增加，其中無(wú)錫漲幅最多，達到91.87%。蘇州、南京、溫州的環(huán)比漲幅也均超過(guò)50%。

杭州、南京、蘇州、無(wú)錫的二手房市場(chǎng)也十分火熱。

4座城市二手房成交量同比上均超過(guò)100%，其中蘇州同比增長(cháng)最多，為133.7%；環(huán)比增幅也均超過(guò)50%。

從價(jià)格來(lái)看，10個(gè)長(cháng)三角二線(xiàn)城市中，除了常州、紹興外，其余城市房?jì)r(jià)同比增幅情況均已回正。其中，省會(huì )城市南京、杭州、合肥的復蘇情況最佳，不僅同比增幅均超過(guò)1%，環(huán)比上也依舊保持著(zhù)小幅前進(jìn)。

雖然常州、紹興房?jì)r(jià)同、環(huán)比均處于負增長(cháng)，但從趨勢上來(lái)看，下降的幅度都有所收窄，也呈現向好趨勢。

相比之下，三線(xiàn)城市情況就遠不及一、二線(xiàn)城市。例如蕪湖1、2月樣本住宅平均價(jià)格環(huán)比跌幅都在0.27%左右，比較好的跡象是3月下跌趨勢有所緩解，跌幅為0.06%。

總體而言，觀(guān)察的9個(gè)長(cháng)三角三線(xiàn)城市中，三分之二的城市房?jì)r(jià)尚未恢復至去年同期水平。

“小陽(yáng)春”還將延續嗎

可以說(shuō)，在經(jīng)過(guò)了很長(cháng)一段時(shí)間的不振之后，3月樓市的數據增長(cháng)十分鼓舞人心。

只是，這樣的增長(cháng)會(huì )持續嗎？還是說(shuō)這只是過(guò)去壓抑的一波需求釋放？長(cháng)三角樓市未來(lái)將如何發(fā)展？

若參考過(guò)去幾年樓市月度變化，3月后需求增幅將有所減緩，甚至出現下降趨勢。

根據30個(gè)大中城市商品房成交套數變化規律，春節過(guò)后的3月份往往是購房需求的小高峰，此后第二季度需求增幅將有所減緩，部分年份出現需求減少。而第三季度購房需求普遍呈下降趨勢，直至10月后再度開(kāi)始回升。

回看上海、杭州、南京、蘇州情況，4月第一周商品房（住宅）成交量環(huán)比的確有所下降。并且，由于3月最后一周成交量普遍達到峰值，因此4月第一周環(huán)比下降幅度較大，例如上海環(huán)比下降67.97%。但第二周環(huán)比增幅止跌，需求有所回升。

與往年相比，今年各級政府對合理住房需求的支持力度較大，包括降低貸款利率、降低首付比例、延長(cháng)貸款年限、實(shí)施購房補貼、優(yōu)化限購政策等。例如，4月4日，合肥調整限購政策，開(kāi)放部分區域限購，并且對有二孩及以上多子女的戶(hù)籍家庭，可購買(mǎi)第三套住房；宿遷在2月26日施行契稅補貼，對多孩家庭補貼80%-100%。同時(shí)，對居民首次購房執行最低首付。

這些政策在一定程度上將進(jìn)一步刺激居民的購房需求，或許今年3月購房“小陽(yáng)春”將延續至第二季度。

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