首套房“兩成首付”未成行 廣州多個(gè)項目通知購房者補繳首付

財聯(lián)社9月8日訊（記者 陳業(yè)）首套房“兩成首付”的期待，一度讓不少廣州購房者選擇了下定，開(kāi)發(fā)商簽單量也因此錄得大幅提升，但按照記者今日從農行獲悉的最新房貸政策來(lái)看，一些購房者在廣州“兩成首付”的愿景或將落空。

財聯(lián)社記者從多位中介人士及一位農行信貸經(jīng)理處獲悉，農行廣州今日更新了房貸政策，新政策并未施行首套房“兩成首付”的政策。

根據農行廣州最新政策，在廣州無(wú)房及有1套房無(wú)貸款或貸款已結清，首付為30%，利率為L(cháng)PR-10bp；在廣州有1套房且在供，首付為40%，利率LPR+30bp；在廣州有2套房及2套以上，暫停發(fā)放。

(資料圖)

相比此前的房貸政策，該行最新的房貸政策寬松不少。根據此前大部分銀行在廣州施行的房貸政策，在廣州市無(wú)房無(wú)貸（過(guò)）者首付最低3成；在廣州市無(wú)房有貸款記錄者，商品房首付最低4成；在廣州市有房首套未還清者商品房首付最低7成。

“是的，沒(méi)有實(shí)施?！睂τ谟浾呦蜣r行廣州一位信貸經(jīng)理詢(xún)問(wèn)“兩成首付”政策是否未能施行時(shí)，這位信貸經(jīng)理如是回答。

另有多位中介人士也向記者確認，“從今日起，廣州各大行基本都確認了首套房三成的首付比例，而非市場(chǎng)此前期待的兩成首付比例?！?/p>

一位中介人士向記者表示，“之前預期首套房‘首付兩成’的客戶(hù)，現在全部都要補一成，做到三成的首付?！?/p>

對此，廣州黃埔區一家央企地產(chǎn)項目銷(xiāo)售人員告訴記者，“目前廣州各大銀行基本都定了，即首付三成起?！痹撐讳N(xiāo)售人員還告訴記者，公司會(huì )通知下定客戶(hù)補繳一成首付，因為下定時(shí)進(jìn)行了說(shuō)明，因此預計購房者也會(huì )理解。

值得一提的是，此前于8月31日，央行、國家金融監督管理總局兩部門(mén)連續發(fā)布兩項通知，涉及住房信貸政策以及存量房貸利率政策調整。調整首套及二套住房首付比例相關(guān)政策，成為今年最重磅的政策之一。

其中，兩部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》顯示，統一全國商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%，不再區分實(shí)施“限購”城市和不實(shí)施“限購”城市。二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)加20個(gè)基點(diǎn)。

事實(shí)上，在實(shí)際成交過(guò)程中，若“兩成首付”政策得以實(shí)施，將大幅降低購房者支付首付的壓力。受該政策影響，部分購房者購房意愿明顯增加。

“我們都是改善型用戶(hù)，這次來(lái)看房主要是因為該樓盤(pán)有可能實(shí)施兩成首付，通過(guò)置換，首付壓力會(huì )小很多?！币晃挥媱澷徶脧V州黃埔區振業(yè)天成項目的購房者稱(chēng)。

同時(shí)，多家開(kāi)發(fā)商在首套房“兩成首付”政策還未實(shí)質(zhì)性落地前，便喊出了“兩成首付”的營(yíng)銷(xiāo)推廣口號，并在購房者實(shí)際認籌時(shí)，按兩成首付簽單。據不完全統計，廣州預計有超過(guò)20個(gè)新盤(pán)提前按“兩成首付”，進(jìn)行了營(yíng)銷(xiāo)推廣。

記者在走訪(fǎng)廣州部分樓盤(pán)時(shí)還了解到，部分開(kāi)發(fā)商為了提前鎖定大部分購房戶(hù)，在“兩成首付”尚未落地的情況下，還率先制定了首付分期策略，等待“兩成首付”政策的落地。

如今，農行廣州“兩成首付”未施行，一定程度意味著(zhù)部分前期以“兩成首付”與購房者簽約的開(kāi)發(fā)商，將通知購房者補繳首付，而這是否會(huì )導致部分購房者退定，從而降低已有回暖之勢的樓市的熱度，仍值得關(guān)注。

（財聯(lián)社記者 陳業(yè)）

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