南京、沈陽(yáng)、大連全面取消限購，一線(xiàn)城市限購政策會(huì )松動(dòng)嗎？

越來(lái)越多的城市加入限購全面解除的隊列中。

9月7日晚間，江蘇省會(huì )南京市發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》，共推出六條最新舉措。

除了要求落實(shí)調整國家信貸政策最新要求，新政還明確，為進(jìn)一步優(yōu)化購房服務(wù)流程，自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買(mǎi)商品房不再需要購房證明。

(資料圖片僅供參考)

事實(shí)上，上述四個(gè)主城區此前是南京僅剩的限購區域。這四個(gè)區域不再限購后，意味著(zhù)南京已全面取消商品房限購。

南京、沈陽(yáng)、大連全面取消限購

據中指研究院監測數據，近期政策出臺頻次有所加快，9月已有超20省市出臺政策近30條，接近8月政策頻次半數，其中南京、沈陽(yáng)、大連全面取消限購，天津限購區域調整為市內六區。上海臨港新片區則對重點(diǎn)人才放寬購房門(mén)檻。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)指出，作為強二線(xiàn)城市，南京限購政策全面取消具有很強的信號意義，也代表了全國其他重點(diǎn)城市政策會(huì )朝著(zhù)持續寬松的方向發(fā)展。各地放松樓市政策對于激活合理住房消費需求，以及金九銀十市場(chǎng)預期的改變及活躍市場(chǎng)交易都能起到非常重要的作用。

業(yè)內人士認為，伴隨著(zhù)強二線(xiàn)城市南京取消限購，預計能級高的強二線(xiàn)城市也會(huì )逐步取消限購，或會(huì )采取郊區取消限購，核心區維持一段時(shí)間限購的做法。

中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，對限購政策進(jìn)行優(yōu)化，有利于釋放更多購房需求，進(jìn)一步修復當地市場(chǎng)預期，鞏固當前市場(chǎng)企穩修復態(tài)勢，特別是核心二線(xiàn)城市，政策效果或相對較好。預計未來(lái)二線(xiàn)城市有望繼續優(yōu)化過(guò)去市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺的樓市政策，進(jìn)一步放松限購政策，不排除將有更多城市全面取消限購。

一線(xiàn)城市限購政策是否會(huì )松動(dòng)？

對于一線(xiàn)城市而言，陳文靜認為，一線(xiàn)城市或采取因區施策的方式，優(yōu)化非核心區限購政策，同時(shí)結合人口、人才政策，對多孩家庭、老年家庭給予更大政策支持，也是支持合理購房需求的重要方向。

鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉則認為，“一線(xiàn)城市基本上需求量還是比較充足的，所以，即使是郊區也不至于全面取消限購，最多是限購政策針對人才等定向寬松，或者再有些其他政策組合拳出臺，一線(xiàn)城市的需求就很快會(huì )被激活。近期傳言的一線(xiàn)城市的郊區全面取消限購，我認為概率不高，尤其是針對京滬深樓市來(lái)講，市場(chǎng)相對需求足，容易激活。一線(xiàn)城市中，廣州郊區取消限購概率稍大，廣州的增城、花都、白云非核心區、南沙新區等外圍區域去庫存壓力相對較大?！?/p>

從當前一線(xiàn)城市政策實(shí)際執行情況看，也呈現點(diǎn)狀定向寬松的特點(diǎn)。

9月7日，中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區管理委員會(huì )發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調整臨港新片區人才住房政策相關(guān)工作提示的通知》，管委會(huì )組織對臨港新片區人才住房政策實(shí)施細則和相關(guān)工作提示進(jìn)行了優(yōu)化調整。通知顯示，臨港將調整重點(diǎn)支持單位的人才工作年限要求。根據臨港新片區的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向及城市功能發(fā)展需求，擬建立人才住房政策重點(diǎn)支持單位清單。在重點(diǎn)支持單位工作的人才，工作年限要求從6個(gè)月以上縮短為3個(gè)月以上。

深圳則于近日向港澳居民放松商用物業(yè)、商務(wù)公寓限購。據中國房地產(chǎn)報報道，深圳市住房公積金管理中心的相關(guān)人士表示，“目前深圳市非住宅類(lèi)的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等，對港澳居民是放開(kāi)了。如果近兩天有港澳居民購買(mǎi)深圳市的商用物業(yè)，可以網(wǎng)簽?！毕嚓P(guān)政策調整會(huì )否對外發(fā)布尚未明確。

對此，澎湃新聞通過(guò)深圳12345熱線(xiàn)咨詢(xún)，截至發(fā)稿，深圳市相關(guān)部門(mén)尚未就上述政策給予回應。不過(guò)，深圳一機構工商鋪區域總經(jīng)理對澎湃新聞表示，“官方?jīng)]有發(fā)文，但實(shí)際有一些客戶(hù)去辦理的時(shí)候是可以網(wǎng)簽的，等于針對香港和澳門(mén)居民在購買(mǎi)商用物業(yè)時(shí)的相關(guān)限制是取消了。近日香港的客戶(hù)咨詢(xún)量也比較多，我們也召開(kāi)了內部會(huì )議，進(jìn)一步跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)政策”。

多地推出“賣(mài)舊買(mǎi)新”激活樓市交易

除了放松限購政策，近期，多地還通過(guò)鼓勵“賣(mài)舊買(mǎi)新”等政策來(lái)激活樓市交易。

南京市發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》就提及：為更好滿(mǎn)足“以小換大”“賣(mài)舊換新”等改善性住房需求，發(fā)揮一二手房市場(chǎng)梯度消費和聯(lián)動(dòng)效應，讓住房改善群體切實(shí)減負擔、得實(shí)惠，提升居民住房置換效率，此次推出“換新購”服務(wù)。

按照政策，購房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買(mǎi)”認購協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀機構簽署二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議。在約定的30-90天時(shí)間周期內，通過(guò)線(xiàn)上流量加推、經(jīng)紀人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時(shí)間內未售出，則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認購金，購房者無(wú)需承擔違約風(fēng)險。

據澎湃新聞不完全統計，包括南京、濟南、淄博等多地均已推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”相關(guān)服務(wù)。

諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，這種方式將有利于改善性需求的加速釋放，對于提高二手房流通性、拉動(dòng)新房銷(xiāo)售等將會(huì )有一定效果。尤其是在當前多城執行“認房不認貸”情況下，部分改善性客群可能會(huì )在“先賣(mài)”上遇阻，進(jìn)而耽誤后續“買(mǎi)新”進(jìn)程，“換新購”服務(wù)將會(huì )在一定程度上起到明顯的紓解作用。

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