9月11日,蘇州召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì ),對蘇州市委市政府于9月8日印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)全市經(jīng)濟持續回升向好的若干政策措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《政策措施》”)進(jìn)行解讀。這次蘇州出臺的政策共計8個(gè)方面30條,其中包括促進(jìn)房地產(chǎn)和建筑業(yè)平穩健康發(fā)展。尤其是對業(yè)內關(guān)注的限購政策,提出購買(mǎi)120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核。
(資料圖片僅供參考)
對此,鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉表示,目前,已經(jīng)取消限購政策的核心城市有9個(gè),對于強二線(xiàn)城市來(lái)講,非核心區取消限購是一種方式,類(lèi)似120平方米以上商品房取消限購則是另外一種差別化執行取消限購的方式,預計杭州、成都、西安等強二線(xiàn)城市都有可能參考這種模式,靈活調整限購政策。
蘇州此次新政提出,購買(mǎi)120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核。資料圖片
解除120平米以上戶(hù)型限購,有利于改善性需求入市
在國家和江蘇省密集出臺一系列穩增長(cháng)政策措施之后,蘇州研究制定了《政策措施》。在支持剛需和改善性住房需求方面,《政策措施》提出,優(yōu)先保障和解決更多剛需住房需求人群,新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口購房與本地戶(hù)籍居民家庭適用同等政策;滿(mǎn)足改善性住房需求,對于購買(mǎi)120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核。
此外,《政策措施》提到,綜合采取購房補貼、房票安置、團購等方式,更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,還將落實(shí)降低首套房、二套房執行首付比例和首套房、二套房貸款利率,居民個(gè)人換購住房個(gè)稅優(yōu)惠,個(gè)人首套房“認房不認貸”等政策。
而在穩定房地產(chǎn)投資方面,蘇州《政策措施》提到,綜合運用優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、容積率激勵、鼓勵建設多樣化類(lèi)型住宅產(chǎn)品等措施,支持房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)高品質(zhì)住宅。商品房項目在健康平穩前提下,根據項目需求可依法按照科學(xué)合理的面積劃分原則,申請預售許可。同時(shí),引導房地產(chǎn)企業(yè)由住宅開(kāi)發(fā)為主向城市更新、住房租賃、集中建設、物流倉儲和養老健康等領(lǐng)域延伸。
從上述《政策措施》可以看到,蘇州限購政策的調整和其他一些二線(xiàn)城市全面取消,或是在非核心區先行取消限購不同,其是按面積進(jìn)行調整,僅對120平方米以上的戶(hù)型取消限購政策。這也成為《政策措施》有關(guān)房地產(chǎn)內容的最大看點(diǎn)。
對此,張宏偉認為,這有利于蘇州的改善性需求入市。一方面市中心120平方米的改善、高端產(chǎn)品,甚至一部分大平層的項目迎來(lái)了限購解除后的改善性需求集中入市,這部分需求均為購買(mǎi)力較強的群體,該群體的入市有助于蘇州樓市的企穩回溫。另一方面,郊區也有一部分120平方米以上的洋房或別墅產(chǎn)品,這類(lèi)項目因為地段位置原因,短期內存在銷(xiāo)售壓力,限購政策調整后,這類(lèi)項目也迎來(lái)了去庫存的機會(huì )。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)則表示,蘇州其實(shí)是對改善性住房需求或大戶(hù)型的住房進(jìn)行了放松。從此前央行發(fā)布的政策看,對于二套房的政策做了明顯的放松,或者客觀(guān)上鼓勵二套房和改善性住房需求的釋放。
業(yè)內:或有更多“強二線(xiàn)”城市參考蘇州模式
“按戶(hù)型面積調整限購政策的措施,廈門(mén)在此前執行過(guò)。按照這樣的限購措施,體現出有松有放、有保有壓,限購政策在差別化執行。也就是120平方米以下剛需戶(hù)型仍然受到限購限制或政策保護。對于蘇州這樣的‘強二線(xiàn)’城市來(lái)說(shuō),不至于因為120平方米以上的限購政策調整而影響首套剛需置業(yè)?!睆埡陚シQ(chēng),對于“強二線(xiàn)”城市來(lái)講,非核心區取消限購是一種方式,類(lèi)似120平方米以上取消限購是另外一種差別化執行的方式,預計杭州、成都、西安等“強二線(xiàn)”城市都有可能參考這種模式,靈活調整限購政策。
嚴躍進(jìn)認為,限購政策的放松是9月份開(kāi)始的政策新特點(diǎn),表現為大城市放松的力度明顯增強,放松涉及外地購房和大戶(hù)型購房等領(lǐng)域,一些購房方面的證明和資格已經(jīng)基本上陸續廢除,市區政策和郊區政策逐漸看齊,對于后續各地購房政策也有較為積極的啟發(fā)。
值得關(guān)注的是,9月11日,濟南、青島全面退出限購。截至9月11日發(fā)稿時(shí),據不完全統計,東莞、佛山、沈陽(yáng)、嘉興、大連、南京、蘭州、濟南、青島9個(gè)城市已全面取消限購政策;鄭州、廈門(mén)、長(cháng)沙等近30個(gè)城市針對局部區域或群體的限購進(jìn)行優(yōu)化。
根據諸葛數據研究中心預計,接下來(lái)其他“強二線(xiàn)”城市如杭州、成都、武漢等可能會(huì )逐步跟進(jìn)。而核心二線(xiàn)城市放開(kāi)限購所產(chǎn)生的市場(chǎng)效果或明顯大于其他低能級城市。
“2022年,有些城市嘗試退出限購,但均是‘一日游’。這次普遍提出‘退出限購政策’,退出范圍多大、是否保留中心區限購,一方面取決于樓市的企穩程度,另一方面取決于城市能級?!睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計,由于一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市核心區在公共服務(wù)、就業(yè)集聚等方面的價(jià)值體現,參考2014年的退出限購潮,預計一線(xiàn)城市和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市核心區將保留限購,其他城市和地區或徹底退出。
新京報記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 翟永軍
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